नई दिल्ली, दक्षिणी दिल्ली के सत्य निकेतन इलाके में एक पांच मंजिला पीजी (पेइंग गेस्ट) इमारत ढहने से सात लोगों की मौत के कुछ ही दिनों बाद, दिल्ली सरकार ने पीजी सेक्टर को नियमों के दायरे में लाने के लिए एक नए विधेयक का प्रस्ताव रखा है। इस प्रस्तावित पेइंग गेस्ट एकोमोडेशन रेगुलेशन एंड वेलफेयर बिल के तहत दिल्ली में हर पीजी को रजिस्टर होना होगा और 90 दिनों के भीतर जोनल अथॉरिटी से ऑपरेटिंग लाइसेंस लेना अनिवार्य होगा।
बताया जा रहा है कि इस मसौदे को औपचारिक रूप से “पेइंग गेस्ट एकोमोडेशन रेगुलेशन एंड सेफ्टी बिल, 2026” नाम दिया गया है। इसमें पीजी संचालकों के लिए अनिवार्य रजिस्ट्रेशन के साथ-साथ पुलिस सत्यापन, नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) और संरचनात्मक व अग्नि सुरक्षा से जुड़ी नगर निगम की मंजूरी भी प्रस्तावित है।
हादसे की पृष्ठभूमि
यह प्रस्ताव उस हादसे के बाद आया है जिसमें दक्षिण दिल्ली विश्वविद्यालय के पास स्थित एक निजी छात्रावास/पीजी इमारत ढह गई थी। इस हादसे में पांच छात्रों समेत सात लोगों की मौत हो गई थी। 27 घंटे तक चले बचाव अभियान के दौरान मलबे से करीब 12 लोगों को बाहर निकाला गया। इस मामले में इमारत के मालिक हरि राम गुप्ता, उनकी पत्नी उर्मिला गुप्ता, बेटे महेश गुप्ता, ठेकेदार सनोज और पीजी ऑपरेटर सुधांशु समेत पांच लोगों को गिरफ्तार किया जा चुका है, जबकि एक अन्य ऑपरेटर शुभम त्यागी फरार बताया जा रहा है। गौरतलब है कि इससे पहले भी सत्य निकेतन इलाके में इसी तरह की घटनाएं सामने आ चुकी हैं, जिनमें जर्जर इमारतों में नवीनीकरण के दौरान ढांचे गिरने से मजदूरों की मौत हुई थी — जो इलाके में अवैध निर्माण और असुरक्षित पीजी संचालन की पुरानी समस्या की ओर इशारा करती हैं।
विधेयक में क्या है खास
लाइसेंसिंग व्यवस्था: पंजीकरण प्रक्रिया के लिए पुलिस, नगर निगम और स्थानीय प्रशासन से एनओसी लेना अनिवार्य होगा। रजिस्टर्ड पीजी को एक विशिष्ट पेइंग गेस्ट रजिस्ट्रेशन नंबर मिलेगा और उनकी सत्यापित जानकारी एक डिजिटल प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध की जाएगी। इस पोर्टल को “GovPG” नाम दिया गया है, जिसमें ऑक्युपेंसी और ऑडिट तारीखों जैसी जानकारी शामिल होगी।
किराया व डिपॉजिट पर नियंत्रण: एक रेंट रेगुलेशन कमेटी क्षेत्रवार किराया तय करेगी, जबकि पीजी संचालकों को तीन महीने के किराए से ज्यादा सिक्योरिटी डिपॉजिट लेने से रोका जाएगा। सिक्योरिटी डिपॉजिट को 30 दिनों के भीतर लौटाना अनिवार्य होगा, सिवाय दस्तावेजी दुर्व्यवहार के मामलों में।
सुरक्षा उपाय: पीजी में प्रवेश द्वार और सार्वजनिक क्षेत्रों में सीसीटीवी कैमरे लगाने होंगे। 15 या उससे अधिक छात्रों वाली सुविधाओं में रात 10 बजे से सुबह 6 बजे तक लाइसेंसधारी नाइट सिक्योरिटी गार्ड रखना अनिवार्य होगा।
शिकायत निवारण: छात्र गुमनाम रूप से शिकायत दर्ज करा सकेंगे, और एक कंप्लायंस रेटिंग प्रणाली उन्हें रहने से पहले पीजी की गुणवत्ता आंकने में मदद करेगी। कॉलेजों और कोचिंग सेंटरों को भी इंस्टीट्यूशनल एकोमोडेशन कमेटियों के जरिए इसमें भूमिका निभानी होगी, जिनमें फैकल्टी, छात्र प्रतिनिधि, पुलिस और नगर निगम अधिकारी शामिल होंगे। ये कमेटियां हर तिमाही पीजी का निरीक्षण करेंगी और विवादों को 15 कार्य दिवसों के भीतर सुलझाने का प्रयास करेंगी।
कवरेज क्षेत्र: यह विधेयक दिल्ली के प्रमुख शिक्षा केंद्रों जैसे मुखर्जी नगर, लक्ष्मी नगर, राजेंद्र नगर और दिल्ली विश्वविद्यालय के नॉर्थ कैंपस के आसपास की पीजी सुविधाओं को औपचारिक नियामक व्यवस्था के दायरे में लाएगा।
प्रोत्साहन: नियमों का पालन करने वाले संचालकों को प्रॉपर्टी टैक्स में छूट और सुरक्षा उन्नयन के लिए आसान ऋण जैसी सुविधाएं दी जा सकती हैं।
पैमाना कितना बड़ा है
प्रस्ताव के अनुसार, मुखर्जी नगर, लक्ष्मी नगर और राजेंद्र नगर जैसे इलाकों में करीब दो लाख पीजी आवास बिना किसी सरकारी रिकॉर्ड के संचालित हो रहे हैं, और मसौदे में पीजी क्षेत्र को “बिना किसी नियामक ढांचे के चल रहा हाउसिंग मार्केट” बताया गया है।
चुनौतियां भी स्वीकार
मसौदे में सीमित प्रवर्तन क्षमता, अनौपचारिक पीजी को नियामक व्यवस्था में लाने में कठिनाई, और किराया नियंत्रण को लेकर संभावित प्रतिरोध जैसी चुनौतियों को भी स्वीकार किया गया है, लेकिन इसके समाधान के लिए चरणबद्ध क्रियान्वयन और सभी मंजूरियों के समन्वय के लिए एकल-खिड़की प्रणाली का सुझाव दिया गया है।
आगे क्या
दिल्ली के शिक्षा मंत्री आशीष सूद, जो इस प्रस्तावित नियमन पर काम कर रही समिति से जुड़े हैं, ने कहा है कि यह ढांचा निजी छात्र आवासों में सुरक्षा, किफायत और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए तैयार किया जा रहा है। मसौदा विधेयक अंतिम रूप दिए जाने से पहले और परामर्श प्रक्रिया से गुजरेगा।
यह भी पढ़ें: नोएडा साइबर ठगी 43 लाख, छह शिकायतों पर केस दर्ज, निवेश स्कैम से सावधान रहें
