Noida Breaking: नोएडा के सेक्टर-150 स्थित स्पोर्ट्स सिटी में नियमों को ताक पर रखकर आधी रात को करोड़ों रुपये की जमीन की रजिस्ट्री करने का एक बड़ा मामला सामने आया है। नोएडा प्राधिकरण ने पिछले 7 महीने से निरस्त पड़े 1.10 लाख वर्गमीटर के एक बड़े भूखंड (प्लॉट) का आवंटन न केवल निशुल्क बहाल कर दिया, बल्कि आधी रात को आनन-फानन में इसकी रजिस्ट्री भी बिल्डर के नाम कर दी। नोएडा प्राधिकरण के स्पोर्ट्स सिटी विभाग और बिल्डर पक्ष के अधिकारी 30 अप्रैल की रात को 11 बजे के बाद उप-निबंधन (रजिस्ट्री) कार्यालय पहुंचे।
- समय: पहली रजिस्ट्री के लिए लेखपत्र प्रस्तुत करने का समय रात के 11 बजकर 9 मिनट दर्ज है।
- चार टुकड़ों में रजिस्ट्री: 1.10 लाख वर्गमीटर के इस एकल प्लॉट को चार हिस्सों (17,344 वर्गमीटर, 22,769 वर्गमीटर, 33,168 वर्गमीटर, और 13,342 वर्गमीटर) में बांटकर बिल्डर कंपनियों के पक्ष में रजिस्ट्री की गई। प्राधिकरण ने इस जमीन को ‘पार्ट-4’ नाम दिया है।
- प्राधिकरण की ओर से वाणिज्यक प्रबंधक प्रभात कुमार सिंह इस दौरान कार्यालय में मौजूद थे।
नियमों की अनदेखी: बिना 20% रकम जमा किए मिली बहाली
प्राधिकरण के बोर्ड नियमों के मुताबिक, सेक्टर-150 में नक्शों से रोक हटाने और किसी भी प्रक्रिया को शुरू करने के लिए कुल बकाए का 20% हिस्सा जमा कराना अनिवार्य था।
- इस प्लॉट का 20% हिस्सा करीब 89 करोड़ रुपये बनता है, जिसे बिल्डर ने जमा नहीं कराया।
- इसके बावजूद प्राधिकरण ने बिना किसी शुल्क के निरस्त हो चुके प्लॉट का आवंटन बहाल कर दिया और लीज डीड (रजिस्ट्री) की प्रक्रिया भी पूरी कर दी।
- चौंकाने वाली बात यह भी है कि इस प्लॉट को बिना लीज-डीड के ही बिल्डर द्वारा तैयार किए गए सेक्टर के मास्टर प्लान लेआउट में पहले ही शामिल कर लिया गया था।
बिल्डर को 1400 करोड़ रुपये का ‘बंपर’ फायदा (जीरो पीरियड का लाभ)
प्राधिकरण ने बिल्डर पर दरियादिली दिखाते हुए वर्ष 2020 से लेकर अप्रैल 2026 तक ‘जीरो पीरियड’ का लाभ दे दिया है।
- ब्याज की माफी: जीरो पीरियड का मतलब है कि इस अवधि के दौरान बिल्डर को बकाये पर कोई ब्याज नहीं देना होगा।
- बकाया आधा हुआ: इस छूट के कारण प्लॉट पर पहले जो बकाया ब्याज सहित 2,900 करोड़ रुपये था, वह घटकर सीधे 1,500 करोड़ रुपये के करीब पहुंच गया। यानी सीधे तौर पर बिल्डर को करीब 1400 करोड़ रुपये का फायदा पहुंचाया गया।
क्या है इस प्लॉट का इतिहास?
- कुल क्षेत्र: सेक्टर-150 में स्पोर्ट्स सिटी का कुल प्लॉट नंबर-2 करीब 13.29 लाख वर्गमीटर का है।
- अतिरिक्त आवंटन: साल 2016 में लीड बिल्डर समूह ‘लोटस ग्रीन्स कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड’ को 1.30 लाख वर्गमीटर का अतिरिक्त प्लॉट आवंटित किया गया था।
- पुरानी रजिस्ट्री: इसमें से 20 हजार वर्गमीटर जमीन की रजिस्ट्री 20% राशि देकर साल 2018 में ही करा ली गई थी।
- आवंटन निरस्तीकरण: बकाया न चुकाने और नियमों के उल्लंघन के चलते सितंबर 2025 में प्राधिकरण ने शेष 1.10 लाख वर्गमीटर का आवंटन निरस्त कर दिया था, जिसे अब अप्रैल 2026 में बहाल किया गया है।
प्राधिकरण का पक्ष
इस पूरे मामले पर नोएडा प्राधिकरण के ओएसडी अशोक शर्मा का कहना है: “खेल सुविधाएं विकसित करने के लिए सुप्रीम कोर्ट के आदेश के क्रम में प्राधिकरण ने सेक्टर के लिए बिल्डर के नए मास्टर लेआउट प्लान को 6 अप्रैल को बोर्ड बैठक में मंजूरी दी थी। इसी क्रम में आवंटन बहाल किया गया है। चूंकि यह जमीन स्पोर्ट्स सिटी के सेक्टर में थी, इसलिए उसी बिल्डर के लिए उपयोगी थी। बिल्डर की तरफ से जिन कंपनियों के नाम दिए गए थे, उनके नाम पर निबंधन कार्यालय में लीज डीड की प्रक्रिया पूरी कराई गई है।”
