सर्कल रेट बढे: गुरुग्राम में प्रॉपर्टी के सर्किल रेट यानी कलेक्टर रेट में 2026 में 15% से लेकर 75% तक की बढ़ोतरी होने की संभावना है। स्थानीय प्रशासन इन दरों को वास्तविक बाज़ार भाव के करीब लाना चाहता है। यह बदलाव आवासीय, व्यावसायिक और औद्योगिक तीनों क्षेत्रों पर लागू होगा।
कहाँ कितनी बढ़ोतरी?
सबसे ज़्यादा असर द्वारका एक्सप्रेसवे और साउदर्न पेरिफेरल रोड जैसे तेज़ी से विकसित हो रहे इलाकों में दिखेगा। सेक्टर 63 से 67 में आवासीय दरें 45% बढ़कर ₹58,500 से ₹84,825 प्रति वर्ग गज हो जाएंगी। द्वारका एक्सप्रेसवे पर व्यावसायिक ज़मीन की दर 75% बढ़कर ₹2,04,750 प्रति वर्ग गज तक पहुँच सकती है। सेक्टर 15 में आवासीय दरें 45%, जबकि सेक्टर 25 और DLF फेज़ V में 75% तक उछाल आने की उम्मीद है। मानेसर में औद्योगिक और आवासीय दोनों दरों में करीब 60% की वृद्धि अनुमानित है। सबसे ज़्यादा कीमत द्वारका एक्सप्रेसवे से सटे बजघेड़ा गाँव में बढ़ने वाली है। ये नई दरें 1 अप्रैल 2026 से लागू होने की योजना थी।
आम खरीदार पर क्या असर?
सर्किल रेट बढ़ने से स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और प्रॉपर्टी की कुल लागत में इज़ाफ़ा होगा, जिससे मध्यम और निम्न-मध्यम वर्ग के खरीदारों पर आर्थिक दबाव और बढ़ेगा। गुरुग्राम में अभी हालत यह है कि 1 करोड़ के बजट में भी किसी अच्छी सोसायटी में 2BHK नहीं मिल रहा। सर्किल रेट बढ़ने के बाद डेवलपर्स भी फ्लैट की कीमतें बढ़ा सकते हैं। DLF फेज़, गोल्फ कोर्स रोड और सुशांत लोक जैसे प्रीमियम इलाकों में 2BHK की कीमत 2-3 करोड़ से ऊपर जा सकती है।
विशेषज्ञों की राय
Square Yards के एसोसिएट प्रिंसिपल पार्टनर कार्तिकेय शर्मा का कहना है कि यह संशोधन बाज़ार-आधारित मूल्य निर्धारण की दिशा में एक स्पष्ट बदलाव है। उभरते इलाकों में 30–45% की वृद्धि हो रही है, जबकि सेक्टर 29 जैसे स्थापित इलाकों में अपेक्षाकृत कम लगभग 15% की बढ़ोतरी देखी जा रही है, जो एक परिपक्व बाज़ार का संकेत है।
क्यों बढ़ाए गए रेट?
अधिकारियों का कहना है कि बढ़ती माँग, बाज़ार मूल्य और इंफ्रास्ट्रक्चर विकास को ध्यान में रखकर ये नई दरें प्रस्तावित की गई हैं। गुरुग्राम का एयरपोर्ट और प्रमुख कॉर्पोरेट ऑफिसों से नज़दीकी इसे लगातार मज़बूत माँग वाला शहर बनाए हुए है।
निष्कर्ष: सर्किल रेट में यह बड़ी बढ़ोतरी मकान खरीदारों खासकर मध्यम वर्ग के लिए गुरुग्राम में घर का सपना और महंगा कर देगी। जो लोग जल्द खरीदारी करने की सोच रहे हैं, उनके लिए समय महत्वपूर्ण हो सकता है।
