Property Rate Hike: दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यीडा सिटी एरिये में जमीन के रेटों में आग लग रही है। इसका मतलब की रेट काफी तेजी से बढ रहे है। इन बड़े शहरों में घर खरीदना चाहते हैं तो ये खबर आपके लिए अहम है क्योंकि बढ़ती महंगाई ने घर खरीदने के सपनों को चकनाचूर कर दिया है। पिछले दो महीनों की बात करें तो दिल्ली एनसीआर में घर के दामों में करीब 20 से 25 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी देखने को मिल रही है। एनसीआर में सबसे ज्यादा रेट यीडा सिटी में जबकि मौके पर अभी भी जंगल है। देश में सबसे अधिक रेट बढने की बात करे तो सर्वाधिक महंगाई बेंगलुरु में बढ़ी है। एक रिपोर्ट के मुताबिक बेंगलुरु प्रॅापर्टी के रेटों में करीब 27 प्रतिशत का इजाफा हुआ है। यही कारण है कि बेंगलुरु अब नौकरीपेशा, 50 से 60 हजार मंथली कमाई करने वाले लोग घर खरीदने का ख्याल अपने मन से निकाल रहे हैं।
रिपोर्ट के मुताबिक दिल्ली-नोएडा में जिन घरों की कीमत फरवरी 2024 में 50 लाख हुआ करती थी, अब सीधे 55 लाख रुपए हो गई है। इतना ही नही पीछले दो सालों में रेट डबल डिजिट में बढे है। रिपोर्ट में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी बेंगलुरु में बताई है। यहां करीब 27 प्रतिशत की वृद्धि घर खरीदने में देखने को मिली है। कोलियर्स इंडिया और डेटा एनालिटिक कंपनी लियासेस फोरास की संयुक्त रिपोर्ट भी बताती है कि दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में कीमतें में 16 प्रतिशत, अहमदाबाद तथा पुणे में 13 प्रतिशत, हैदराबाद में नौ प्रतिशत, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में छह प्रतिशत, कोलकाता में सात प्रतिशत और चेन्नई में चार प्रतिशत बढ़ी हैं।
क्या हैं रेट बढ़ने के कारण
रिपोर्ट में साफ कहा गया है कि मध्यम मुद्रास्फीति और ब्याज दरों के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र में आने वाले दिनों में ओर महंगाई देखने को मिलेगी। क्रेडाई के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा कि आवास की कीमतों में वृद्धि देश भर में मकान खरीदारों द्वारा मजबूत आवास मांग का प्रत्यक्ष परिणाम है,, बढ़ती महंगाई को देखते हुए मध्यम वर्ग यानि 40 से 90 हजार रुपए प्रतिमाह कमाने वाले लोगों ने अपने घर का ख्याल तक मन से निकाल दिया है। क्योंकि 2 बीएचके फ्लैट की कीमत 60 लाख रुपए तक है. यानि जितनी उसकी सैलरी है. उसमें फ्लैट की किस्त के 30 हजार प्रतिमाह या 40 हजार रुपए प्रतिमाह निकाल पाना मुश्किल है।
प्राधिकरण लगातार बढ रहे सर्किल रेट
नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में रेट बढ़ने का सबसे बड़ा कारण एक ये भी है कि प्राधिकरण लगातार सर्किल रेट बढ़ा रहे हैं। उसके अलावा नोएडा प्राधिकरण की ओर से ई ऑक्शन प्रणाली अपनाई गई। जिसमे पैसे वाले लोगो ने इतनी ऊंची बोली लगा दी कि एक आम आदमी की पहुँच से यहाँ प्रॉपर्टी खरीदना बहुत दूर हो गया। कहा गया कि ई ऑक्शन प्रणाली खत्म कर दी गयी, लेकिन हाल ही में नोएडा प्राधिकरण ने आवासीय भूखंडों के लिए ई ऑक्शन प्रणाली अपनाई। जिसमें 200 वर्ग मीटर के भूखंड भी 6 करोड़ की बोली तक चले गए। कुछ लोगों ने बोली गलत लगाई तो 30-40 करोड़ तक आंकड़ा जा पहुंचा। यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में भी हवाई जहाज उड़ने का उत्साह दिखाई दे रहा है इसलिए सर्किल रेट के साथ साथ मार्केट रेट में भी लगातार आग लग रही है।
