Yamuna Authority area: यमुना औद्योगिक विकास प्राधिकरण यीडा सिटी में आजकल हर व्यक्ति का सपना है कि उसका अपना घर हो। इसी सपने का फायदा उठाते हुए प्रोपर्टी डीलर लगातार आर्टिफिशियल तरीके से रेट बढाने में जुटे है। इसका सबसे बड़ा कारण ये है कि प्राॅपर्टी का काम करने वाले बेचने वालों को अधिक रेट दिलाने का आश्वासन देते है और खरीदने वालों को ऐसा अहसास करा देते है कि मानो दुनिया में रहने के लिए इससे अच्छा को आप्शन नही है। खैर यीडा सिटी डेवलेप हो रही है लेकिन मौके पर जाएंगे तो अहसास होगा कि जंगल की बीच कुछ अधूरी सड़के बनी है। जहां विकास की गंगा बहाने के दावे किये जाते है। इतना ही प्राॅपर्टी डीलर नोएडा इंटरनेश्नल एयरपोर्ट के नाम का भी पूरा फायदा उठा रहे है। जरा सोचिए नोएडा से यदि किसी व्यक्ति को हवाई जहाज में जाना है तो वो दिल्ली से 30-35 किमी की दूरी करके जाएंगा या फिर करीब 75 किमी की दूरी तय करके जेवर एयरपोर्ट से जाएंगा।
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जय हिन्द जनाब के वरिष्ठ संवाददाता कई प्राॅपर्टी डीलर से प्लाॅट खरीदने और बेचने के संबंध में बताचीत की तो पता चला कि दोनों दशा में उनके अलग अलग बयान और समझाने के तरीके है। बेचने की बता की गई तो ओम प्रोपर्टी पर बताया कि बेचने को काम को जल्द से जल्द निपटा ले। कुछ दिनों में लोगों को बीच खरीदने का क्रेज खत्म होने वाला है। अभी यहां भूखंडों के अच्छे रेट मिल रहे है। आगे जा कर ये रेट औंधे मुहं गिरने वाले है। लोगों के बीच एयरपोर्ट का उत्साह खत्म हो जाएंगा और दूर दूर से आने वालों को फिलहाल एयरपोर्ट ही सबसे ज्यादा आर्किषत कर रहा है। अब आते है जब खरीदने की बात की जाती है तो सबसे से पहले नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रेट से इसकी तुलना की जाती है। डीलर कहते है कि फिलहाल लोग बेचने को तैयार नही है। यदि कोई बेचता है तो केवल तभी जब उसको मन चाहा रेट मिल रहा है। उसमें भी आप यानी खरीददार फायदे में रहेगे। क्योकि रेट आगे जाकर और बढने वाले है। एयरपोर्ट से हवाई जहाज उड़ते ही रेट भी आसमान छू जाएंगे। देर मत कीजिए तुरंत ले लीजिए।
प्राधिकरण की स्कीम हीट होने की दुहाई
प्राॅपर्टी डीलर कहते है कि प्राधिकरण की आवासीय स्कीम हिट इसलिए हो रही है, क्योंकि यहाँ डिमांड ज्यादा है और सप्लाई कम है। 361 भूखंडों के लिए लाखों की तादाद में आवेदन आ रहे हैं, लेकिन ऐसा नहीं है कि आप आवेदन करेंगे तो आपको भूखंड मिल जाए। तरह तरह की बातें डीलर बताते हैं और फिर आर्टिफिशियल रेट बाजार में बढ़ते चले जाते हैं।
चीन के एक शहर में भी रेट बढे, अब ढूंढे नहीं मिलते इन्वेस्टर्स
चीन के एक शहर में प्रॉपर्टी के दाम इस कदर बढ़े कि वह लगातार नई नई इमारतें बनने लगी रहने के लिए फ्लैट्स बनाए गए। ज्यादातर फ्लैट्स इन्वेस्टर्स ने खरीद लिए लेकिन आखिर में हर एक व्यक्ति को बैक करप्ट होना पड़ा। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी बिल्डरों का तो यही हाल देखने को मिल रहा है। लेकिन चीन के शहर से यहाँ कुछ तो अलग है यदि, यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में निवेश करने जा रहे हैं तो कई बिंदुओं को दिमाग में रखना जरूरी है। फ़िलहाल तो नोएडा ग्रेटर नोएडा की तुलना में यहाँ यदि आपको यहां रहना है तो अभी बहुत वक्त लगेगा। आस पास कोई खास सुविधाएं नहीं है। जिनको विकसित होने में समय प्राधिकरण की ओर से नयी नयी परियोजनाएं घोषित की जा रही है। वो कब पूरी होगी कहा नहीं जा सकता।
